房貸試算機

央行115年3月20日生效新版，第二戶房貸成數為6成，但仍需無寬限期、不得申請新青安。 第三戶以上最高3成。若物件總價在台中市超過4,000萬屬豪宅，不論第幾戶均限貸3成。

以貸款800萬、30年期為例：新青安前3年月付約2.87萬；一般房貸約2.5%，月付約3.16萬，前3年每月約省2,900元。依青安3.0補貼逐年遞減計算，30年總利息約省53萬元。 新青安3.0限自住且限貸一次，並新增年齡、所得與房屋總價門檻；方案自2026年8月1日至2029年7月31日。可用上方計算機切換比較。

以貸款800萬、30年、利率2%為例：寬限期2年只繳利息月付約1.33萬；寬限期結束後本利均攤剩28年，月付約3.11萬，約為寬限期月付的2.33倍。 寬限期不是省錢，只是延後還本，建議設定寬限期前先試算結束後能否負擔。

首購貸款最高約8成，自備款約2成，以總價800萬為例需自備約160萬。 另需加計：代書費約5至8萬、仲介費約1至2%、印花稅及其他規費約1至3萬。 除銀行要求的自備款外，還應預留契稅、代書、規費、仲介服務費、裝修與搬遷資金。北屯、太平各生活圈及產品總價差異大，請以實際物件售價與銀行鑑價較保守估算。

銀行會綜合評估收入、其他負債、信用紀錄、物件條件與還款能力，不同銀行的負擔比標準可能不同。建議用本工具先試算本利攤月付，再把信貸、車貸及固定生活支出一併納入。 若預算800萬，月付約2.5萬，月收入建議6至7萬以上較安全。可用上方「購屋預算」功能，依收入、自備款或可接受月付估算適合看的總價。